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第735章 贝聿铭（第2页）

未来京城的现代化布局，也只能按现在的想法继续进行。

京城市之所以要进行凤凰广场这个项目，就是从首都机场一直到广场这一路的景观大道，这一段是重要的一段。

这一段儿，需要有现代化的商业建筑群，将来不可能像现在这样，出现东单菜市场这样的建筑了。

如果我不接手这个项目，其他的开发商，恐怕会坚持把这个项目的层高定在80米左右。就跟旁边的京城饭店的高度一样。

因为这个项目的拆迁，要牵扯的单位太多，整体拆迁费用预估是将近20亿人民币。

因为拆迁成本，还有建设费用，所以要加大它的容积率。

但这样一来，就会破坏京城市的老城区的整体风貌，因为太高了，体量太大了。

所以呢，干脆我来接手，我觉得可以把这个项目的层高，定在50米至60米左右。甚至还可以再低，而且也可以分开，形成不同高度的几组建筑。”

前世的东方广场，最初设计的是一栋长400多米、高80多米的庞然大物，比京城85版规定的东单到西单建筑控规要高40米，高出了一倍。

这栋建筑几乎就是照着香江尖沙咀海港城设计的。

这是奔着成为京城的中心去的。

可见当时的李老黄瓜是有多么的丧心病狂。

如果这么大的楼盖起来，那就显得太过于鹤立鸡群了。旧城平缓开阔的城市空间将被破坏。

当时多位建筑方面的专家将问题反映到上面，结果，东方广场的设计被要求重新论证。

最终东方广场是分成三组建筑，每组又分为3—4栋，弱化了建筑体量。

三组建筑的高度也从西到东降到50米、60米和70米。

后来在梁思成的儿子梁从诫的推动下，东方广场又进行了调整，高度最终降为48米、58米和68米。

东方广场控高调整后，整体建筑风格并没有打破旁边这条景观大道的天际轮廓线。

“现在这个项目的合资中方，也就是京城市这边，希望这个凤凰广场项目的建筑风格是越现代，越气派越好，就是越高大上越好。

我的想法是，这组建筑群虽然体量大，也要尽可能的融合在京城市老城区整体的风貌中。

另外，这座建筑也要成为京城市的地标。”

季宇宁迄今为止在京城市的地产项目，都是合资项目。包括已经开业的，还有现在正在进行的凤凰广场项目，都是如此。

合资的模式也都一样，都是外方和中方各持一半股份。

实际上很多外方认为这样对投资方并不是特别公平，因为全部投资是外方投资，中方只是出人员和地皮。

实际上这种项目，是没有先期的购地费用的。

这些商业综合体，都没有前期的拿地成本，是每年由合资企业缴纳土地使用费。

这样一来，也没有土地方面的税收。

这和他去年在沪上沪东地区拿地拿项目可不一样。沪东的投资，就跟国际上比较接轨了。

贝先生点头，又问了一下项目的总投资。

“我预计项目总投资，将会是15亿美元到20亿美元，这个项目的总建筑面积应当是在75万平左右。”

贝先生在香江港岛设计的那个中银大厦，是总预算10亿港币，大约一个多亿美元。总建筑面积是12万平左右。

所以，京城的这个项目，确实是一个大体量的建筑。

前世贝先生在国内的设计的建成项目，只有三个，京城两个，苏城一个。

而这一世，已经多了两个。

众人看完现场，回到了麒麟王府饭店。贝先生住在这里，季宇宁的香江项目团队也住在这里。

在饭店大堂，季宇宁见到了赵建国。