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第1579章 十亿造价（第1页）

王马爷原本的目的，只是想通过一处更大的地块、以此来平衡星辰建筑投入的股份差距，毕竟项目施工所需的花费、都是由星辰建筑负责，那自己手里买地的这笔钱、就可以在自家至少多待上一年，而且对于万达集团而言、资金上也有了更大的腾挪空间！

可如果市区土地价值过低、那自家还得提前倒贴出钱，如果不这样做的话，甚至于剩下百分之四十的股份、都未必能够保住，可这样一来，那对于万达集团而言、就不是一笔划算的买卖，毕竟买土地的钱可以分期，但补差价的这笔钱、总不能还拖欠吧？

这次车子行驶了近二十分钟的时间，唐翔宇带着王马爷和钟飞等人，通过行驶市郊快速公路的路线，先是对着雷诺汽车制造公司厂区绕了一圈、随后才来到目标地块！

王马爷原本以为、自己要建的万达广场就已经够大了，但是在看过雷诺汽车制造公司的厂房之后，这才明白什么叫人外有人天外有天，这种规模甚至难以用语言来形容！

原本唐翔宇说北边工业园有两三万人、王马爷只当是夸大其词，毕竟在招商引资的时候，官方话里注水、这都变成了一种常态，可在厂房周围实地逛了一圈之后、这一想法立马烟消云散，巴陵市对外名声不显，很难想象、竟然有这么大的汽车制造工厂！

而唐翔宇之所以要对外展示实力，其中最主要的目的、就是想让王马爷摆正自己的位置，很多投资商在来巴陵市考察之时，仗着自己投资商的身份、对外那叫一个桀骜不驯，仿佛一副天老大、我老二的模样！

有些地级市在面对投资商时，为了能够得到这笔投资、往往会显得非常谦卑，甚至谦卑到可以说有些谄媚，可也正是因为如此、这种行为反而让投资商更加目中无人，好像离开了他之后、世界都无法周转，双方开始谈判时、更叫一个狮子大开口！

而唐翔宇展示雷诺汽车厂区的目的，更像是官场中的一记杀威棒、让对方明白巴陵市并非离了自己就不会转，而且还能通过这样的方式，重新掌握谈判上的主动权！

抵达了第二个地块之后，望着眼前已经平整好的大片空地，钱来再次朝众人介绍道：“各位领导、这里便是我们的三号地块了，整片土地长约三百五十米，宽度达到了四百米、是目前市区内最大的一块空地，总占地面积来到了十四万平方米！”

“如果这块土地改为商用的话，地价会比之前的低一点、一平米只要一千八百元，这块商业地产的总地价是两点五二亿！”

“不错不错！”看到这块土地和周边便利的交通道路后、王马爷满意的点了点头，这块地的位置介于工业园和市区中间，在这里建设万达广场的话，既能吸引工业园职工的注意、也能吸引到市区居民百姓，其他换任何一个地方、都不会有这么大的人流量吧？

想到此处，王马爷朝着一旁的钟飞道：“钟总，要想在这块土地上兴建大型商业地产，您看这里头大概需要花费多少钱？就按照地下两层、地上八层来计算的话！”

钟飞虽然也懂商业地产，但是这种实际投入上面的专业性问题、还得询问建筑成本核算方面的测算师，旁边一位男子在得到相关数据之后，立马就按照土建工程、钢筋、混凝土、模板、外饰面，内墙等多个方面开始估算，由于没有施工图纸，所以得出的结论、也只是一个大概的数字，十个亿左右！

之所以给到这么高的一个建筑成本，其中最主要的原因、便是为了接下来的谈判留下余地，毕竟这实际工程造价低了没关系，可要工程造价高于这个数字、超出的部分可就有的扯皮了，为了减少双方扯皮的一风险，留出比较大的谈判空间、方为上策！

对于钟飞这边给出的建筑报价，王马爷虽然倍感惊讶、却并未当场进行反驳，毕竟这只是粗略报价、而并非是实际真实数据！

况且万达广场的实际造价，和设计师给到的施工图纸模样、也有很大的关系，不同风格的设计图纸，施工之时、所需的花费也各不相同，十亿的造价虽然高昂、但并非不可接受，毕竟装修里面的水实在太深了！

别的方面暂且不说，光是万达广场的实际装修材料选择上面、这里的价钱上就天差地别，基础建造只是冰山一角，项目的高端与否、实则在万达广场最后的装修上面，高端材料铺面和普通瓷砖、感官上能一样吗？